Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm thị trấn Nam Sách hiện hữu và các xã: Nam Hồng, Cộng Hòa, Thanh Quang, An Bình và một phần xã Nam Trung, Nam Tân. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp xã Nam Trung; Nam Tân và khu vực nông nghiệp xã Thanh Quang; phía Nam giáp QL.37, xã An Lâm và sông Kinh Thầy; phía Đông giáp các xã Hiệp Cát, Nam Hưng, An Sơn, huyện Nam Sách; phía Tây giáp địa phận xã Thái Tân, huyện Nam Sách.

Quy mô diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 10.115 ha. Quy mô dân số đến năm 2045 khoảng 160.000 người. Về tính chất, đây là khu vực đô thị hiện hữu phát triển mở rộng gắn với dịch vụ thương mại, du lịch sinh thái, nông nghiệp hàng hóa chất lượng cao; là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế của đô thị Nam Sách.

Quy hoạch phân khu chức năng đô thị Phân khu số 02 – đô thị Nam Sách được phân vùng thành 03 tiểu khu, phụ thuộc vào địa hình tự nhiên và tiềm năng, nội tại phát triển của từng tiểu khu để đề xuất và các chức năng riêng biệt cho từng phân vùng phát triển và đảm bảo tiêu chuẩn hình thành các đơn vị ở và chỉ tiêu theo quy định.

Tiểu khu A, khu vực phát triển đô thị truyền thống, thuộc địa bàn thị trấn Nam Sách, xã Cộng Hòa và một phần xã Nam Hồng. Khai thác lợi thế của các tuyến huyết mạch QL.37 đi TP Hải Dương, ĐT.390 đi Quảng Ninh cùng với các khu dân cư đô thị hóa mở rộng. Khu vực này được định hướng tiếp tục nâng cấp phát triển trở thành một đầu mối dịch vụ tổng hợp của vùng phía Đông tỉnh về đô thị, thương mại, dịch vụ; là nơi tập trung nhiều trung tâm chuyên ngành của đô thị như hành chính, văn hóa – TDTT, y tế, giáo dục. Đồng thời đây là khu vực có nhiều khu dân cư đô thị, phản ánh lịch sử phát triển của đô thị Nam Sách. Tổng diện tích tiểu khu A khoảng 2.559,30 ha, dân số khoảng 75.000 người.

Tiểu khu B, khu vực phát triển dịch vụ, nông nghiệp đô thị. Thuộc địa bàn xã Cộng Hòa; được phát triển gắn với lợi thế hướng về Tây với các trục quan trọng huyết mạch là QL.37, ĐT390C, ĐT391. Trên cơ sở các khu điểm hiện có, tiếp tục phát triển CCN An Sơn, các khu dân cư đô thị với đa dạng hình thái như phố thương mại, khu ở trên sườn đồi, khu ở làng đô thị hóa gắn với các vùng sản xuất nông nghiệp. Tổng diện tích tiểu khu B khoảng 4.447,07 ha, dân số khoảng 30.000 người.

Tiểu khu C, khu vực đô thị phát triển dịch vụ, thương mại và nông nghiệp. Thuộc địa bàn xã An Bình, Thanh Quang: Trên cơ sở QL.37, ĐT.390, ĐT 391 và khu vực trung tâm xã An Bình, trung tâm xã Thanh Quang. Định hướng các khu dịch vụ đô thị cấp đô thị tạo động lực phát triển đô thị. Phát triển các khu dân cư theo mô hình đô thị mật độ thấp gắn với nông nghiệp trồng cây ăn quả đặc sản. Phát triển hệ thống hạ tầng nông nghiệp đô thị tiến tiến theo hướng xanh. Định hướng chứa đựng khu trung tâm tổng hợp phía Đông của thị xã Nam Sách, là cửa ngõ giao thương với huyện Nam Sách và huyện Kinh Môn. Tổng diện tích tiểu khu C khoảng 3.109,10 ha, dân số khoảng 55.000 người.

Trong 03 tiểu khu được chia thành 09 đơn vị ở, đối với từng đơn vị ở đều được quy hoạch các công trình hạ tầng xã hội: Nhà văn hóa, nhà trẻ trường mầm non, công viên đơn vị ở, trường học các cấp, trụ sở cấp phường, trụ sở công an… đảm bảo QCVN 01:2021/BXD.